Canone Concordato: 7 Errori da NON Commettere Assolutamente

Hai deciso di stipulare un contratto a canone concordato? Ottima scelta: è uno strumento vantaggioso sia per i proprietari che per gli inquilini. Ma attenzione: per beneficiare delle agevolazioni fiscali e rimanere in regola con la legge, ci sono alcuni errori che non puoi permetterti di fare.

Ecco i 7 più comuni, e come evitarli.

1. Calcolare il canone senza l’asseverazione di un’associazione firmataria

Uno degli errori più frequenti? Fare i conti da soli. Il canone concordato non è libero, ma deve rispettare le fasce di prezzo stabilite dagli accordi territoriali del Comune.

👉 Serve sempre l’asseverazione di un’associazione firmataria (come Sunia, Uppi, Unioncasa, Confedilizia ecc.). Questo documento certifica che l’importo del canone rientra nei limiti previsti. Senza, il contratto può essere invalidato… e addio agevolazioni fiscali.

2. Non avere l’APE aggiornata

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio per ogni nuovo contratto. Non è solo una formalità: va allegato al contratto e consegnato all’inquilino.

👉 Un APE scaduto o mancante può invalidare il contratto o creare problemi in caso di contenziosi. Assicurati che sia aggiornato e firmato.

3. Assenza del certificato di abitabilità

Non puoi affittare un immobile se non è dichiarato abitabile. Sembra ovvio, ma capita spesso che venga trascurato.

👉 Il certificato di agibilità (o abitabilità) è necessario per attestare che l’immobile è conforme alle norme igienico-sanitarie e di sicurezza.

4. Modificare i modelli dei contratti redatti nell’accordo territoriale

I modelli di contratto a canone concordato non sono modificabili a piacimento. Sono redatti secondo gli accordi territoriali firmati tra le associazioni di categoria.

👉 Aggiunte o modifiche sostanziali possono rendere il contratto nullo o irregolare. Usa sempre i modelli ministeriali o comunali previsti, e se hai dubbi, rivolgiti a un CAF o un professionista.

5. Ignorare la durata minima prevista dalla legge

Il canone concordato prevede una durata minima vincolante, diversa dai contratti a canone libero. Ad esempio:

Contratto abitativo 3+2: 3 anni + rinnovo automatico di 2
Transitorio: da 1 a 18 mesi (solo con motivazione valida)
Studentesco: da 6 a 36 mesi

👉 Fissare una durata inferiore senza giustificazione significa rischiare l’annullamento del contratto.

6. Non registrare il contratto

Può sembrare scontato, ma succede: alcuni proprietari si dimenticano di registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma.

👉 Senza registrazione, il contratto è nullo e si rischiano sanzioni fiscali pesanti. Inoltre, non si può accedere ad alcuna agevolazione.

7. Consentire il subaffitto non autorizzato

Nel canone concordato, come nella maggior parte dei contratti abitativi, il subaffitto non è permesso, a meno che non sia espressamente autorizzato dal proprietario.

👉 Se l’inquilino subaffitta senza consenso, è in violazione contrattuale, e si può arrivare alla risoluzione del contratto.

Inoltre è non è consentito utilizzare contratti per l’emergenza abitativa come il Canone Concordato per farle diventare strutture recettive turistiche come B&B, Casa Vacanze ecc.

Conclusione

Il canone concordato è una grande opportunità, ma solo se viene gestito correttamente. Un piccolo errore formale può far perdere i benefici fiscali o creare problemi legali.

📌 Controlla sempre:

Asseverazione del canone
APE e abitabilità aggiornati
Modelli contrattuali ufficiali
Durata e registrazione
Clausole sul subaffitto

Se hai dubbi, prenota il tuo appuntamento allo 0639741831 o ad info@asoter.it